農村發展規劃

農村發展規劃

    農村村民建房及審批，詳情看這里 ：

正所謂，無規矩不成方圓，農村村民建房也有章可循，村容村貌關系到每個人的生活環境，下面讓我們一起來看看吧。

根據余府發[2017]4號文件《新余市人民政府關于進一步加強農村村民建房規劃建設管理的意見》，嚴格建房審批，確保規范有序，有如下內容。

條件及原則

（1）農村村民建房必須符合鄉鎮規劃、村莊規劃和土地利用規劃。村莊規劃確定的村民建房用地應由村級組織統籌安排，統一編號并明確建設時序，按編號安排審批農村村民建房。實現鄉村建設規劃許可證發放率100%。

（2）農村村民建房嚴格控制用地面積，占用耕地的每戶不得超過100平方米；占用非耕地的每戶不得超過120平方米；從嚴控制農戶建筑體量，每戶建筑面積不得突破350平方米，每棟建筑層數一般不超過三層。

（3）嚴格執行“一戶一宅”“拆舊建新”規定。鼓勵農村村民進行危房改造和拆除破舊危房，對異地新建的農戶，必須將老宅基地交回集體經濟組織。

（4）農村村民建房嚴格執行“十個不準”：

一是不準違反規劃選址和未批先建、批小建大、批東建西、擅自改變建筑戶型建筑風格。

二是不準突破年度新增建設用地計劃審批；

三是不準在地質災害區等危險區域選址；

四是不準非法占用耕地；

五是不準非法倒賣集體土地、私自購買土地。

六是不準超宅基地面積標準和“建新房不拆舊房”；

七是不準違反質量安全要求；

八是不準破壞生態環境；

九是不準損毀歷史文化遺存；

十是除特殊需要外，不允許在國道、省道、高速路口及連接線道路兩旁100米以內選址。

（5）倡導建設新余特色民居，單位建筑設計方案原則上從《江西省特色農房圖集》和《新余市農房設計圖集》中選擇。每個自然村的建筑風格盡量保持一致，打造“一村一風格”。對采用特色農房設計圖集并按程序辦理規劃許可手續的農村建房戶，可由縣（區）給予適當經濟獎勵，并在符合政策的前提下優先安排相關的政策性支持項目。

（6）農村村民建房不得與歷史文化名村、傳統村落保護突，在其風貌控制區內的新建戶和拆建戶要按照相關保護規劃，嚴格對農房外立面、層數、色彩進行審批；核心保護區內嚴禁新建戶選址和拆舊建新。

（7）有下列情形之一的，不予審批：

一是尚未編制村莊建設規劃的；

二是施工隊伍或農村建筑工匠未經過建設部門培訓的；

三是農民將原有房屋、宅基地出售、出租、贈與他人的；

四是破壞生態環境，損毀歷史文化遺存的；

五是不符合建房申請條件的；

六是占用農用地，未經農轉用審批的；

七是法律法規及政策規定不得批準的；

審批

（1）建房申請人向村小組提出書面申請，并將建筑房屋要求、施工隊伍或農村建筑工匠名稱、申請人的建房條件、建房戶型等情況在本村小組和村委會張榜公示。公示期為7天，公示無異議的，由村小組、村委會分別在《新余市鄉村建設規劃許可申請表》簽署同意意見后，由村委會報鄉（鎮）規劃建設管理所。

（2）鄉（鎮）規劃建設管理所（國土所）收到申請后應當依法出具受理通知書，在5個工作日內進行現場踏勘。對于符合規劃要求的，繪制擬建房屋四至范圍用地紅線圖，分別在《新余市鄉村建設規劃許可申請表》《村（居）民建房用地審批表》上簽署意見，提請所在鄉（鎮）農村村民建房聯合審批小組討論通過后，上報縣（區）農村村民建房規劃建設管理領導小組。

（3）縣（區）農村村民建房規劃建設管理領導小組在收到鄉（鎮）規劃建設管理所提交的材料后應及時審核，并上報縣（區）政府（管委會）分管領導批準。縣（區）領導（管委會）分管領導批準后，由鄉（鎮）政府核發《鄉村建設規劃許可證》，國土所辦理《建設用地批準書》。

（4）建房申請人在取得《鄉村建設規劃許可證》和《建設用地批準書》后，向所在鄉（鎮）規劃建設管理所申請定位放線。鄉（鎮）規劃建設管理所會同國土所、村民理事會聯合對擬建房屋放線，并對擬建房屋的四至、占地面積、層數、間距、建筑面積、外立面效果等內容張榜公布，以便群眾監督及三級巡查，直至房屋竣工驗收。