渝水區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收集體土地補償標準調整方案

渝府辦發(fā)〔2021〕4號

渝水區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)渝水區(qū)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收集體土地補償標準

調整方案的通知

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、區(qū)政府各部門、區(qū)直各單位：

    經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)將《渝水區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收集體土地補償標準調整方案》印發(fā)給你們，請結合實際遵照執(zhí)行。

                              渝水區(qū)人民政府辦公室

                     2021年1月27日 

渝水區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收集體土地補償

標準調整方案

依據(jù)新修訂的《中華人民共和國土地管理法》（2019年8月26日修訂）、自然資源部辦公廳《關于加快制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕53號）和《江西省人民政府關于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2020〕9號）及江西省自然資源廳《關于開展全省征地補償標準調整工作的通知》（贛自然資字〔2019〕55號）的有關精神，為進一步加強和改進征地管理，切實維護被征地農(nóng)民的合法權益，按照省政府公布的我區(qū)新征地區(qū)片綜合地價，結合工作實際，制定本方案。

一、調整范圍

渝水區(qū)下村鎮(zhèn)、珠珊鎮(zhèn)（一類片區(qū)）；良山鎮(zhèn)、羅坊鎮(zhèn)、姚圩鎮(zhèn)、水北鎮(zhèn)（二類片區(qū)）；界水鄉(xiāng)、新溪鄉(xiāng)、人和鄉(xiāng)、鵠山鄉(xiāng)、南安鄉(xiāng)（三類片區(qū)）區(qū)域內征收的集體土地。

二、調整標準

㈠土地補償

1.耕地、園地、人工高產(chǎn)油茶園、養(yǎng)殖坑塘、農(nóng)村集體建設用地每畝補償不低于38900元（一類片區(qū)）、37900元（二類片區(qū)）、37200元（三類片區(qū)）。

2.林地、其它農(nóng)用地每畝補償不低于15560元（一類片區(qū)）、15160元（二類片區(qū)）、14880元（三類片區(qū)）。

3.未利用地每畝補償不低于11670元（一類片區(qū)）、11370元（二類片區(qū)）、11160元（三類片區(qū)）。

㈡青苗補償

耕地（含水田、菜地、旱地）的青苗補償費每畝補償2431元（一類片區(qū)）、2369元（二類片區(qū)）、2325元（三類片區(qū)）。

㈢地上附著物補償

1.果樹補償

⑴以科學密植標準栽種果樹的果園，按不同種類補償，分別為：柑、梨、棗、楊梅投產(chǎn)果園為6000元/畝，未投產(chǎn)林為2000元/畝；板栗、葡萄園投產(chǎn)果園為7000元/畝，未投產(chǎn)果園為2000元/畝；其他類投產(chǎn)果園為5000元/畝；未投產(chǎn)果園為2000元/畝。

⑵房前屋后（含宅基地）零星果樹補償：已結果果樹每株補償90元（每畝超過65株的按6000元/畝），未結果果樹每株補償10元（每畝超過200株的按2000元/畝補償）。

2.精養(yǎng)魚塘補償按2000元/畝計算。

3.國土“三調”土地利用現(xiàn)狀分類中人工高產(chǎn)油茶園補償，投產(chǎn)油茶園為6000元/畝，未投產(chǎn)油茶園為2000元/畝。

4.花卉、苗木、藥材搬遷補償。

以有資質的中介評估機構出具評估報告經(jīng)財政部門或相關文件規(guī)定的審核機構審核的市場評估價進行補償。

5.墳墓補償。

新墳（3年以內）按2000元/穴、舊墳（3年以上）按1500元/穴計算補償（含遷墳、安置地等相關費用）。

6.地上建（構）筑物等附屬物補償標準參照區(qū)政府有關文件執(zhí)行。

7.嚴禁在擬征收土地上搶種搶栽果樹、花卉、苗木等農(nóng)作物。在政府發(fā)布擬征收土地公告或政府作出擬征收土地決定后，搶種搶栽的農(nóng)作物不予補償，并自行處置到位；在已征收土地（征地補償及地上附著物補償?shù)轿坏耐恋兀┥仙米栽苑N的農(nóng)作物不予補償，并自行無償處置到位。

㈣征地協(xié)調費

征收集體土地按1500元/畝的工作協(xié)調費給鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦用于工作協(xié)調、誤工、誤餐補償，征地協(xié)調費納入征地成本。

㈤收回國有農(nóng)用地的，參照此公布的標準執(zhí)行。

㈥國家和省重點交通、能源、水利等大型基礎設施建設項目的征地補償標準，按省政府有關規(guī)定執(zhí)行。

三、工作要求

㈠嚴格執(zhí)行新征地補償標準。土地補償標準按照征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。在制定具體征地補償安置方案時，青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用要單獨列支。社會保障費用按照“先保后征”的要求，在用地報批時，按照征收土地面積計算，按每畝不得低于6000元的標準預存入人社部門專門的代管資金賬戶，落實好被征地農(nóng)民社保資金。

㈡做好新老標準的過渡銜接工作。新修訂的土地管理法于2020年1月1日起實施，在2020年1月1日至本方案公布實施期間，已簽訂了土地征收協(xié)議但補償費用未按本方案標準支付到位的，按本方案新標準執(zhí)行。要妥善處理征地補償標準的合法性與合理性、法定標準與農(nóng)民補償要求之間的關系，妥善做好新老標準的過渡銜接工作，各級政府要做好被征地農(nóng)民思想穩(wěn)定工作。在實施征地過程中，要依法嚴格履行告知、確認、聽證等程序，做好批前公示和批后公告，充分保障被征地農(nóng)民群眾的知情權、參與權、監(jiān)督權和申述權，確保新老標準順利銜接過渡。

㈢強化對新征地補償標準實施的監(jiān)督。征地補償工作涉及廣大農(nóng)民群眾切身利益，政策性強，市發(fā)改、財政、監(jiān)察、自然資源、信訪、人社、農(nóng)業(yè)、民政、審計等部門，要按照各自職責，切實加強對實施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權益的情況發(fā)生。新余市自然資源局渝水分局要加強對各地實施工作的指導，對報批的建設用地嚴格進行審核把關。區(qū)人力資源社會保障局要指導各地認真做好被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險和就業(yè)服務工作。有關部門要加強對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部征地補償費用分配和使用的監(jiān)督管理。

本方案自實行之日起，原征地補償標準同時廢止。

新余市渝水區(qū)人民政府辦公室                   2021年 1月27日印發(fā)