《新余市渝水區(qū)珠珊鎮(zhèn)105A、105B單元詳細(xì)規(guī)劃》批前公示

《新余市渝水區(qū)珠珊鎮(zhèn)105A、105B單元詳細(xì)規(guī)劃》批前公示

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃公開(kāi)公示辦法（試行）》規(guī)定，現(xiàn)將《新余市渝水區(qū)珠珊鎮(zhèn)105A、105B單元詳細(xì)規(guī)劃》基本情況在渝水區(qū)人民政府網(wǎng)(http://m.htfjpj.com)予以公示。如對(duì)該規(guī)劃有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)于2025年7月26日(公示為30天)前以書(shū)面形式向我鎮(zhèn)反映。
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新余市自然資源局渝水分局
渝水區(qū)珠珊鎮(zhèn)人民政府
2025年6月26日

《新余市渝水區(qū)珠珊鎮(zhèn)105A、105B單元詳細(xì)規(guī)劃》公示簡(jiǎn)介

一、規(guī)劃背景及目的

為貫徹落實(shí)《新余市渝水區(qū)珠珊鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，及銜接相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求。并進(jìn)一步深化和落實(shí)鎮(zhèn)區(qū)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)土地的用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為珠珊鎮(zhèn)管理的依據(jù)，并有效指導(dǎo)珠珊鎮(zhèn)未來(lái)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)珠珊鎮(zhèn)的高質(zhì)量發(fā)展，特編制《新余市渝水區(qū)珠珊鎮(zhèn)105A、105B單元詳細(xì)規(guī)劃》，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：

二、規(guī)劃重點(diǎn)

傳導(dǎo)落實(shí)、深化細(xì)化珠珊鎮(zhèn)國(guó)空總規(guī)、各專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃；

優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)、完善公服體系、保障重大項(xiàng)目建設(shè)、提升城鎮(zhèn)風(fēng)貌。

三、主要內(nèi)容

1. 規(guī)劃范圍及規(guī)模

本次規(guī)劃范圍為《新余市渝水區(qū)珠珊鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中確定的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)的兩個(gè)詳規(guī)編制單元，分別為105A和105B，用地范圍與劃定的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界一致。

105A詳規(guī)單元：即珠珊鎮(zhèn)區(qū)中的珠珊組團(tuán)。北至錦新大道，東至新陽(yáng)大道，并由城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界圍合而成的區(qū)域，面積約80.98公頃，規(guī)劃常住人口為6000人。

105B詳規(guī)單元：即珠珊鎮(zhèn)區(qū)中的板橋組團(tuán)。位于莊上村、垱上村和石山村的中部區(qū)域，以城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界為界，面積約166.41公頃，規(guī)劃常住人口為2500人。

2. 性質(zhì)定位

105A單元：鎮(zhèn)域公共服務(wù)中心，集商貿(mào)物流、城郊休閑、生活居住于一體的綜合發(fā)展區(qū)。

105B單元：以鋼鐵深加工、裝備制造以及消防產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)基地。

3. 用地布局

（一）105A單元

規(guī)劃范圍面積共80.98公頃，與城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍一致。其中規(guī)劃居住用地面積48.54公頃，占規(guī)劃范圍面積的59.94%；公共管理與公共服務(wù)用地4.07公頃，占規(guī)劃范圍面積的5.03%；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地6.33公頃，占規(guī)劃范圍面積的7.82%；倉(cāng)儲(chǔ)用地12.67公頃，占規(guī)劃范圍面積的15.65%；交通運(yùn)輸用地8.41公頃，占規(guī)劃范圍面積的10.39%；公用設(shè)施用地0.11公頃，占規(guī)劃范圍面積的0.14%；綠地與開(kāi)敞空間用地0.83公頃，占規(guī)劃范圍面積的1.02%；特殊用地0.02公頃，占規(guī)劃范圍面積的0.02%。

（二）105B單元

規(guī)劃范圍面積共166.41公頃，與城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍一致。其中規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)用地10.35公頃，占規(guī)劃范圍面積的6.22%；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地7.35公頃，占規(guī)劃范圍面積的4.42%；工礦用地121.62公頃，占規(guī)劃范圍面積的73.08%；交通運(yùn)輸用地16.48公頃，占規(guī)劃范圍面積的9.90%；公用設(shè)施用地0.19公頃，占規(guī)劃范圍面積的0.11%；綠地與開(kāi)敞空間用地10.17公頃，占規(guī)劃范圍面積的6.11%。

4. 公共服務(wù)設(shè)施及社區(qū)生活圈體系

構(gòu)建“鎮(zhèn)級(jí)—社區(qū)級(jí)”兩級(jí)公共服務(wù)體系，落實(shí)上位規(guī)劃，保留現(xiàn)有行政管理、教育、文化、體育、醫(yī)療、社會(huì)福利等設(shè)施。規(guī)劃新建文化活動(dòng)中心、鎮(zhèn)派出所，改造提升珠珊鎮(zhèn)衛(wèi)生院等；并合理配置5-10分鐘生活圈社區(qū)級(jí)設(shè)施。

5. 道路交通體系

（一）105A單元

珠珊組團(tuán)形成“三縱七橫”的道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

三縱：新陽(yáng)大道、吉新公路、西華路。

七橫：珠珊一路、珠珊二路、珠珊三路、潭口一路、潭口二路、潭口三路、府前路。

（二）105B單元

板橋組團(tuán)形成“三縱兩橫”的道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

兩橫：高科路、奮進(jìn)路。

三縱：新陽(yáng)大道、板橋路、垱上一路。

附件：規(guī)劃圖紙